Chia Sẻ Hữu Ích : 10 Kinh Nghiệm Nhận Bàn Giao Chung Cư

 Nhận bàn giao chung cư là công việc rất dễ xảy ra sai sót, nhất là những người mua nhà lần đầu. Một căn chung cư có được hoàn chỉnh hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc kiểm tra kỹ càng. Dưới đây là quy trình 10 kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư –  tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của TQ Home

 Bước 1:  Kiểm tra thiết bị điện, viễn thông

Việc đầu tiên cũng là việc rất quan trọng khi nhận bàn giao chung cư đó là kiểm tra hệ thống điện. hệ thống điện trong căn hộ bao gồm

–  Tủ điện:  Kiểm tra các aptomat phải ở tình trạng hoạt động tốt và không gặp phải vấn đề như biến dạng hay bị hỏng
–  Các ổ cắm phải được kiểm tra bằng bút thử điện xem có điện hay không ?
– Hệ thống quạt gió phòng vệ sinh và máy hút mùi : Thắp nhang hoặc điếu thuốc để trước quạt gió, thử xem tốc độ quạt có hoạt động tốt hay không ?
– Dèn và công tắc : Tất cả các công tắc đều hoạt động bình thường, đèn phải sáng đều không có hiện tượng nhấp nháy hoặc sáng mờ
– Phần cuối cùng đó là  kiểm tra rò điện.  Dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu nhiên ở khu vực xung quanh ổ cắm, tủ điện, diện tường xung quanh xem có hiện tượng bị rò hay không.
Kiểm tra hệ thống điện trong căn hộ chung cư 

Bước 2: Hệ thống điều hòa

Phần hệ thống điều hòa, bạn cũng phải kiểm tra thật kỹ do đây là hệ thống liên quan trực tiếp đến phần điện trong căn hộ. Đầu tiên hãy nhận bàn giao đủ số lượng các mặt điều hòa ở trong các phòng, số lượng cục nóng, cục nóng tiếp theo hãy đóng cửa phòng và bật điều hòa lên. Lưu ý với bạn đọc chúng ta nên để điều hòa ở mức 20-22 độ C.

Yêu cầu phải đạt được những thông số  :

– Các phòng đều phải mát, và lốc điều hòa phải được ngắt sau 2 tiếng, aptomat vẫn hoạt động bình thường
– Các miệng cấp gió và miệng hồi không có hiện tượng chảy nước
–  Cục nóng không được phát tiếng ồn quá to. Nếu như tiếng ồn lớn phải kiểm tra ngay tức khắc
+ Kiểm tra phần bulong, ốc vít giữa các khớp nối
+ Kiểm tra phần lốc máy xem có vấn đê gì về kỹ thuật không ?
+ Kiểm tra phần đường ống, có bị bóp méo hay biến dạng hay không ?
Kiểm tra điều hòa nhiệt độ khi nhận bàn giao 

Bước 3:  Các loại cửa trong phòng  : cửa gỗ, cửa nhôm kính …. 

Một sô yêu cầu về việc kiểm tra các loại cửa như cửa gỗ, cửa nhxôm kính, cửa vệ sinh trong phòng như sau :

– Về màu sắc:  Màu sắc đều không bị lệch tông màu. Khu vực các góc nẹp trang trí không bị cháy đen hoặc có những vệt màu bất thường
– Bề mặt gỗ nhẵn mịn và không có dấu hiệu bị trầy xước, hoặc có những vết chân chim …, nhìn rõ thây vân gỗ trên bề mặt
– Cánh cửa phải được lắp thẳng tránh tình trạng cửa tự đóng hoặc tự mỏ, cách kiểm tra là mở cửa ra một góc 45 độ và theo dõi
– Bản lề phải sạch sẽ, các đầu vít phải thằng hàng không bị lỗi hay có dấu hiệu bị hỏng.
– Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào.
– Kích thước cánh cửa :  cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
Gia chủ nên kiểm tra cẩn thận cửa gỗ, các vết xước và độ cong vênh 
– Lưu ý về số lượng chìa khóa cho từng phòng, Chủ đầu tư phải bàn giao lại toàn bộ cho gia chủ
– Cửa nhôm kính ở khu vực phòng vệ sinh hoặc các khu vực ngăn cách : không được trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng,các đường silicon phải phẳng và nhẵn.
Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng

Bước 4: Tường và trần 

– Kiểm tra màu sơn phải đồng đều, không bị loang lổ, lưu ý quanh chỗ công tắc, quạt gió hay điều hòa …

– Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường hoặc có thể sử dụng thước cân bằng để kiểm tra . Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.
kiểm tra tường và trần 

 Bước 5 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch 

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.
Phần sàn gỗ:
– Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.
– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
– Kiểm tra sàn gỗ, lưu ý các khe hở trên sàn phải được sửa chữa. Bề mặt sàn không được phồng rộp hoặc có những vết rạn nứt và xước
– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
– Nẹp chân tường: Phải đồng mầu, các phần ghép nối phải khít và  không bị lộ  nốt đinh trên mặt nẹp.
– Phần mạch của gạch ốp phải đều và sắc nét

Bước 6: Kiểm tra tủ bếp, tủ gỗ lavabo

Tùy với từng dự án chung cư, tiêu chuẩn bàn giao sẽ khác nhau, TQ Home xin đưa ra một số tiêu chuẩn cơ bản về tủ bếp và tủ gỗ lavabo

– Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.
– Cánh tủ không được vênh hoặc có dấu hiệu của việc khó đóng
– Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, Bản lề phải kéo ra nhẹ nhàng, các ngăn kéo kéo ra kéo vào dễ dàng và dễ thao tác
– Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng, các phần hoàn thiện như keo silicon phải trong và sáng, bề mặt đá phải sạch sẽ và bóng nhẵn
Tủ gỗ Lavabo 

 Bước 7: Kiểm tra khu vệ sinh

– Kiểm tra thật kỹ đường nước trong nhà vệ sinh xem có hiện tượng rò rỉ, ống nước bị biến dạng hay không ?
– Không có mùi nhà vệ sinh.
–  Kiểm tra thoát sàn, có thể dùng chậu nước nhỏ để thử xem mức độ thoát nước có tốt không ?
– Kiểm tra vòi xịt, vòi hoa sen …. có hoạt động tốt không
– Các đường cấp thoát nước cho máy giặt cũng là điều gia chủ phải lưu ý
– Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang.
– Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).
–  Kiểm tra các vách kính, xem có đúng độ dày như trong bản vẽ kỹ thuật hay không, thường sẽ là kính 8 – 12mm tùy vào từng dự án

 Bước 8. Kiểm tra Ban công

– Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
– Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
– Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9. Đo diện tích

– Kiểm tra các kích thước yêu cầu đúng như trên bản vẽ. Gia chủ nên in 1 bản vẽ lớn dạng A3 để kiểm tra, có thể sử dụng băng thước dây, thước kỹ thuật hoặc thước laze
Sau khi hết 9 bước này rồi, để chắc chắn không sót hạng mục gì thì quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và đừng quên bước 10.

Bước 10. Bước cuối cùng (sau khi kiểm tra các bước không có lỗi cần làm lại, hãy ký bàn giao).

– Yêu cầu Chủ đầu tư  bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
– Yêu cầu Chủ đàu tư bàn giao sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
– Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi.

Trên đây là 10 Kinh Nghiệm Hữu Ích khi nhận bàn giao chung cư  mà bạn đọc nên tham khảo để quá trình nhận nhà suôn sẻ và nhanh chóng !

 

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *